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穗限价房陷困境1年前千人抢购现在业主拒收

2019/08/16 来源:贵州信息港

导读

备受公众关注的全国限价房——广州保利西子湾,近深陷“维权门”。这个一度让人们充满期待的限价房项目,现在却被162户一期业主以房屋质量问

  备受公众关注的全国限价房——广州保利西子湾,近深陷“维权门”。这个一度让人们充满期待的限价房项目,现在却被162户一期业主以房屋质量问题、逾期交房为名推上了被告席。

  仅仅1年时间,广州的限价房从当初数千人哄抢的“香饽饽”,演变成如今被放弃、拒收,个中缘由值得深思。

  从抢购到拒收

  限价房保利西子湾站上被告席

  4月上旬,广州白云区法院开庭审理了一起案子:多户业主起诉全国限价房项目——广州保利西子湾,并拒绝收楼。

  近年来,全国楼市经历了罕见的暴涨过程,以广州为例,房价从2006年1月的5564元/平方米迅速飙升到2007年10月份的11970元/平方米,两年不到,房价翻番。

  高企的房价严重影响到人们正常的购房需求,尤其是那些急需房子的年轻夫妇,他们没能赶上单位福利分房,又够不上申请廉租房、经济适用房条件,高企的商品房价更是让他们望房兴叹,他们是典型的住房保障“夹心层”。

  为了解决这批“夹心层”住房的刚性需求,同时对高企的房地产价格进行必要的引导和调节,广州于2007年12月通过了“限户型面积、限销售价格、限销售对象”的《广州市限价商品住宅销售办法》。同时,全国限价房项目广州保利西子湾正式进入销售程序,“6500元/平方米”的限价只相当于周边同类商品房价格的七成,首批推出的84 套限价房当天就销售出700多套。

  2008年12月15日是保利西子湾交楼的日子。然而,此后却有很多户业主以房屋质量问题为由拒绝收楼。

  对此,保利地产回应说,西子湾的交楼手续完善,具备交楼条件,不存在延期交楼问题。至于所谓的质量问题,只要业主提出整改意见,公司马上跟进。

  拒收背后有玄机

  房价下滑,限价房失去价格优势

  广州合富辉煌首席分析师黎文江认为,从表面来看,限价房质量问题是业主弃房、拒收的主要理由,而矛盾根源则在于房价下跌后,限价房的销售政策和各种限制条件没有出现相应变化,购房者难免心理失衡。

  去年,广州房地产市场持续下滑,保利西子湾周边的同类商品房价格从当初的9000元/平方米以上,持续滑落到6000元/平方米,销售价格已经低于限价房。另一方面,购买限价房还必须遵守诸多限制条件,如限价房交楼后5年内不能流通等。很多业主认为房子买亏了。

  而保利地产总经理宋广菊也表示,西子湾限价房项目是开发商以微利支持政府住房保障建设的尝试,利润率设计是 %,现在产品不能顺利卖出去,占压了资金,企业也进退两难。

  针对限价房现状,广州市国土房管局表示,广州市政府今年将不再推出限价房用地,而已推出的限价房用地尚未动工的地块也可能被收回,或者转化为保障性住房用地或者作为拆迁安置房用地,同时也不排除将其转化为商品房用地。

  此外,广州还将扩大限价房申购对象,拆迁户和海外归国高层次人才将有望申购限价房,以此来消化存量和在建的限价房。

  限价房何去何从

  广州“限价房”政策将“长期坚持,灵活掌握”

  限价房遭冷遇,再次引发人们关于政府调控房地产市场的思考。

  有人认为,现阶段政府没必要大规模推出限价房,去解决“夹心层”的住房难题,而应该把重点放在大力建设廉租房和经济适用房上,解决低收入人群的住房保障问题。

  对此,广州市国土房管局表示,限价房作为一种新生事物,在探索过程中不可避免会出现问题,不能因限价房面临的暂时问题而否定限价房的作用和积极意义。

  广州房地产专家、广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同,韩世同说吧)也认为,“夹心层”对住房的需求是刚性需求,他们面对的实际困难应给予高度重视。当然采取何种保障方式值得商榷。

  广州房价持续暴涨时,广州市政府曾设想建立四个层次的住房保障体系:“双特困户”配租廉租房;中低收入家庭申购经济适用房;富裕家庭需要改善住房条件的,通过房地产市场解决;对处在中低收入与富裕阶层之间的“夹心层”,政府将大力推行限价房。这样的多层次住房保障体系既能解决不同人群的住房需求,也可有效规范房地产市场。

  但限价房作为政府补贴的住房,由开发商开发销售,是属于保障性住房,还是属于商品房?作为政府市场调控手段,从房价高企时批出土地到建成房子,中间也许有长达一年甚至更多的时间,其间难免出现市场波动,对此政府将如何应对,如何调整?反之,一旦出现又一次房地产市场的暴涨,政府又如何能够做到快速反应,切实调控?

  专家提醒,对于限价房的定位、功能以及推出时机等问题,有关部门在政策制定过程中都应有进一步的考虑。

  有关部门回应说,广州市对限价房的政策将长期坚持,灵活掌握:在房地产市场不稳定、房价高企的时候,政府将大力推限价房,供给量甚至可以达到总量的40%以上;当房地产市场恢复平稳,政府将少推甚至不推限价房。现在正是政府少推甚至不推限价房的时候。

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