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入住率不足60未来35年691家高端酒店

2019/09/14 来源:贵州信息港

导读

入住率不足60% 未来年691家高端酒店还将落地中国在昨日举行的 第五届亚洲酒店论坛国际酒店投资峰会 上,STR Global发布报告显

入住率不足60% 未来年691家高端酒店还将落地中国

在昨日举行的 第五届亚洲酒店论坛国际酒店投资峰会 上,STR Global发布报告显示,亚太区未来3~5年有56%新酒店项目都集中在中国,这会给市场带来巨大压力。

入住率下降,新项目却继续

可能5~6年前人们更多的是看到中国酒店市场的相对空白和高速增长,但如今这一格局已经改变。

报告显示,全球市场中,除了欧洲市场受欧债危机影响各方面数据有所下滑,其他国际市场的每间可销售房收入同比都有增长。但值得注意的是,亚太酒店市场的该数据增长仅5.7%,明显低于北美和中东、非洲。中国酒店市场正有逐步放缓的迹象,根据对上海、北京、广州、三亚、青岛等中国主要城市的调研发现,有15个城市超过50%的酒店入住率明显下降,其中上海、三亚、西安和广州尤为明显。

另有一个值得警示的数据是,STR Global抽样中端以上定位酒店调查数据显示,今年1~7月平均入住率仅59.9%,同比有所下滑,其中曾经作为疯狂扩张之地的上海、三亚、成都等地区的入住率下滑尤为明显。

尽管过多的酒店使部分市场饱和导致入住率下滑,但令人担忧的是,投资者并未停下脚步。STR Global透露,未来3~5年,亚太区将新增1642家酒店,其中691家布局在中国,占亚太区新酒店项目的56%,且这些酒店大多定位高端甚至奢华,这意味着资金投入将非常大,而酒店的房价将居高不下,但入住率会随着市场饱和而越来越低,让盈利压力变大。

投资者困境

就在昨天,洲际酒店集团宣布,自2012年9月1日零时起,洲际酒店集团停止对上海浦西洲际酒店的管理,该酒店将不再使用洲际酒店及度假村品牌。该酒店业主方则表示,洲际酒店集团单方面解约行为已给酒店带来巨大的经济损失,并将对酒店的正常运营带来严重的不利影响。

浦西洲际的撤牌就是盲目投资的结果,其实浦西洲际的选址并不适合洲际品牌,但由于种种原因,有时业主方要引入豪华酒店,管理方也会接管,先天不足的盲目开发项目终导致业绩不佳甚至撤牌。在中国酒店高速发展中,有很多这类盲目投资项目,未来也会有,这对业主方和管理方都是伤害,也是目前中国高端酒店业的顽疾。 华美首席知识专家赵焕焱指出。

在昨日的峰会上,凯悦、雅高等也有同感。凯悦酒店集团副总裁夏农透露,中国市场目前有不少 不适配 的酒店项目,由于出于拉动地方经济需要而强行植入豪华品牌,导致入住率和房价都不行,在高地价、高建设成本之下,对酒店投资者来说,盈利困难。

有时是酒店管理方与一个房地产开发商签订了一揽子大单,于是就要跟着地产商在新开商业项目中植入酒店品牌,但并非所有地区都适配高端酒店,这也是酒店管理者无奈之处。 雅高国际酒店集团大中华区执行董事汤家骥表示。

过量投资和不适配的开发也给投资者带来麻烦。华润置地辽宁省公司副总经理张伟坦言,今年已暂停了酒店投资的高速扩张,据目前数据,还未完成公司定下的上半年指标。


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